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来源: 东丰物流 作者: 张玉翊 2020年7月6日 15:28
湖北省物流园区招商投资项目获得成功的必要条件是市场的需求剖析，即在充裕的市场调研大部分确立项目的战略定位。在地方政府牵涉到土地价格和税收减免的招商投资优惠政策减弱的状况下，湖北省物流园区运营方更理当将眼光放进市场销售上。
根据中物网络资讯新闻服务项目项目有限责任公司企业好多年从事湖北省物流园区项目总体规划咨询的工作经历，湖北省物流园区项目的初期市场的需求剖析理当从以下三个方面着手：
一、难以忘怀把握宏观经济政策现行政策发展趋向地理环境，项目地的城市产业发展规划与市场销售顾客满意度。在进行湖北省物流园区项目选择时，最开始要充分考虑的并并不是政府政策，也不是投资者的总体水平，仅仅销售市场的要求是否可用项目发展趋向。
湖北省物流园区项目的宏观经济政策把握有三个关键点：
(1)宏观经济政策现行政策分析报告一般来说，宏观经济政策现行政策分析报告要从三个层面和二根主线来把握。三个层面：即全国层面、省区(地区、地域)层面、本地层面。二根主线：即经济形势和货运物流生产制造制造行业。包括现状、结构、特点、难点、发展趋向等。
(2)当地城市产业发展规划剖析一是把握当地城市支柱行业的构成。以及支点支柱行业的关键公司遍及。 二是当地货运物流产业链建设规划情况。包括发展趋向现状，总体规划，相关优惠政策。
(3)销售市场的要求剖析当地货运物流规定是出产地货运物流?如果是，那么关键公司究竟是谁?关键产品是什么?或是销地货运物流?如果是，那么关键规定公司(消费者)究竟是谁?规定什么?规定多少钱?还是中转地货运物流?如果是，本地的相关货运物流中转站机器设备和方法是否考虑到货运物流转站规定?
二、要踏踏实实进行当场市场调研，剖析项目周边的可能竞争对手及其相关公司。调研宏观经济政策销售市场的要求后，还要参观考察项目周边市场的需求的状况，找寻可出示挑选的多样化防范措施。湖北省物流园区项目的参观考察，一般也是要从三个方面进行：
(1)周边关键全产业链(工业化生产、创新科技)产业园即对项目所属城市一定半径地域内的各种各样全产业链(工业化生产、创新科技)产业园情况进行剖析科研，包括这类产业园的建设规划、功效布局合理、总体规划、入驻公司、优惠政策等。这类产业园有可能为项目提供销售市场的要求，也可能与项目导致市场需求。
(2)周边相近湖北省物流园区及其入驻公司包括早就竣工早已经营的和总体规划中筹备的各种各样对外经济贸易市场销售、物流货运市场销售，以及这类市场销售的关键入驻公司和经营者。对关键市场销售和公司要进行深度访谈，进行优劣势数据统计分析，从而造成当场市场调研报告，供项目战略决策参考。
(3)潜在客户规定具体把握项目地的关键生产加工、对外经济贸易、以及第三方物流公司情况。对这类公司进行货运物流规定调查，把握她们入驻项目的几率。对这种不可逆性目标客户，要进行逐一的“多方位”调研，为项目后半期招商投资积累消费者。
三、项目地的资源优势交通情况，是项目战略定位的普遍性基础。城市的资源优势与城市交通，是紧密联系、互相影响的货运物流要素。在十分大水准上说，资源优势城市交通是客观事物的，没法变更的。因此，要给予充裕的重视。
(1)区位优势详细分析项目所属城市城市本身的自然情况。包括城市特点(是工业化生产城市，还是对外经济贸易城市?)，目前的GDP以及发展方向，人口总数企业规模等。宏观经济政策上，把握项目所属城市城市在地区社会经济发展、地域城市交通中的知名度和作用。是关键中心城市?还是辅助依附于?外部效应上，要具体把握项目地周边四邻情况。即项目所在城市的城市总体规划和总体规划总体规划，周边相邻的都有什么项目总体规划。
(2)城市交通优势根据项目具体分析和项目周边的详细情况进行剖析。如：公路，即相邻项目地的髙速公路、国道、省道，以及其他总体规划地面。高铁线路，十分是与高铁线路货运站的间隔和目前铁路物流的大宗商品现货物资关键种类是什么。港口，把握当地港口集装箱，散杂货，独特海港等情况，保税仓监管情况。机场，一般增长值高的货品会关注机场货运。(倘若基建项目空港湖北省物流园区会关键进行剖析。)在城市交通优势剖析中，一般以某种运载工具核心进行剖析。如公路港关键充分考虑公路情况，也会充分考虑智慧物流的几率。
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